На главнуюОбразованиеПохожее видеоЕще от: Roman Grinev

Как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке?



Оценок: 1218 | Просмотров: 45751
1. Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. 2. Какие документы на квартиру нужно проверить? 3. Как работают риелторы. Наше личное мнение на основании опыта. Риски при покупке квартиры. Какие документы необходимо проверить, при покупке квартиры на вторичном рынке: - правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и свидетельство о праве собственности; - какие документы проверить если в квартире прописаны несовершеннолетние дети; - деспособность продавца квартиры, справка от психиатора и из неврологического диспансера; - выписку из ЕГРП; - выписка из домовой книги (опасно если родственник в заключении; - риски при покупке квартиры, приватизация; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Нужно ли оставлять задаток или аванс при покупке квартиры. На ком лежит ответственность за совершаемую вами сделку при помощи риелтора? За что отвечают риелторы? В чем заключается работа риелторов? Подробнее ответы на эти вопросы читайте в блоге Гриневой Юлии: https://vezoo.ru/blog/126.
Категория: Образование
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (100)
Olga Ольга (20 часов назад)
свидетельство о праве собственности с 2016 года не выдают
Sergey Degtev (1 день назад)
Брат :)
Мини мини (2 дня назад)
В США тоже так с такие риски при покупке кв- ры?
Roman Grinev (2 дня назад)
Не могу сказать. Скорее всего здесь риски сильно отличаются от наших.
Светлана Лермит (6 дней назад)
Мне понравилось как вы сказали : была квартира и мама , папа , сын и дочь собственники Потом сын умер .... вы не уточнили бы , а если у сына дети например или жена ( в разводе или без ) , а не только мама , папа и сестра наследники его доли .... одним словом столько подводных камней кругом
Василий Новиков (20 дней назад)
Иеговисты что ли?
Надежда Антонова (27 дней назад)
Все абсолютно верно! Я купила квартиру в Орехово-Зуево через крупное АН (риелтор Тимофеева), мне продали ее по фальшивому паспорту, через суд квартиру отняли. Я прошла все круги ада, но ничего не добилась, хотя мошенничество со стороны хозяина было налицо. АН даже не извинилось.
Надежда Антонова (14 часов назад)
+Olga Ольга Я выиграла 2 суда. Но это по адвокатам, которые деньги взяли, но палец о палец не ударили. Выиграла, но приставы не пошевелились. Читайте внимательно, что пишу.
Olga Ольга (20 часов назад)
в другом посте вы пишете,что выиграли суд.https://www.youtube.com/watch?v=kDAzcEI4WAU
Alex Golosov (2 месяца назад)
Огромнейшее спасибо!!! Все четко, по делу, без соплежеваний!!!
egor evans (2 месяца назад)
Зачем фотографоровать паспорт собственника?
ytexperiments (2 месяца назад)
Можете не фотографировать. Нужно проверить в браке или был в браке владелец и будет ли супруг оспаривать сделку если продажа была без его согласия... Если у вас есть фото вы всегда сможете проверить какую либо информацию если что-то упустили
Нина Вениаминовна (2 месяца назад)
какие вы молодцы, лайк колокольчик
Саня hd (3 месяца назад)
Скажите пожалуйста,а можно как то застраховать сделку купли продажи?И через что это лучше сделать?Чтоб получить полностью потраченую компенсацию,на случай если суд примет сделку недействительной.
Anastasiia Honcharova (3 месяца назад)
Спасибо большое
Nikolay Krikov (4 месяца назад)
Купить квартиру,это тоже русская рулетка, столько подводных камней , голова опубл,остался страх
Сергей Сергей (6 месяцев назад)
Почему, в основном, все женщины так пристегиваются в машине? Лучше вообще не пристегиваться чем так) ремень должен над плечом проходить, да ещё и перевернут к тому же.
Elena (6 месяцев назад)
Первое видео из миллиона, где все по существу и с толком. Спасибо!
Nikolai Kostyna (6 месяцев назад)
СПАСИБО!!!
Польза Учения (7 месяцев назад)
Спасибо большое, рада получить адекватную информацию не от заинтересованных в рекламе юристов или риэлтеров, которые врут и не стесняются(с):)
Наталья Кравченко (7 месяцев назад)
Спасибо за полезное видео!👍
Завтрак Туриста (7 месяцев назад)
Здравствуйте..приятно вас послушать было,! А вы Москвичи,,,можно ли вас нанять как консультантов ..потому что первый раз покупаю жилье ...и перечерь документов и организаций не мал !
Alina T (7 месяцев назад)
Здравствуйте Знаю,что это видео старое,но вы могли бы посоветовать добросовестного риелтора в Калининграде?Интересует покупка квартиры
Usova Elena 366 Usova (7 месяцев назад)
Alya T действуйте через нотариуса. Заплатите те же денги, зато вас не кинут, тк. нотариус все проверяет сам. Мы так и делали . А искали в интернете, сами выходили на продавца.
3JIou XaM 98Rus (8 месяцев назад)
Справка о задолженности по коммуналке хрень, новый собственник приходит в УК и на основе правоустанавливающих док-ов требует заведение НОВОГО лицевого счета. Все долги взыскиваются с бывшего собственника в общем порядке. Переходит долг только по кап.ремонту.
Memphis Side (8 месяцев назад)
Хочу купить в Калининграде квартиру, посоветуйте контору пожалуйста!!!!!!
Sd As (10 месяцев назад)
Недавно по тв показывали как мужик машину взял у мошенника за миллион которая была в зологе у банка.наверное есть такие схемы и при продаже квартиры.Думаю что в расписке от собственника должа быть его подпись о том что квартире в залоге не состоит также как и в долгу и также что никто не прописан и т.д. и т.д. и т.д.
Александр Шпилёв (11 месяцев назад)
Ребята Молодцы, всё очень здорово, Планируем в Калининград, слушем Ваши Советы. Большой привет с ДВ, г.Комсомольск на Амуре.
Ирина Аттика (1 год назад)
Ролик хороший. Eдинственно. что нотариальное согласие супруга нужно получить не обязательно к задатку, а чтобы оно было готово к моменту передачи основной денежной суммы и регистрации перехода права собственности в Росреестре. И правильно говорите, что есть риелтора, которые не все знают... Но обычный покупатель как правило и самого минимума не знает. Да и вы говоря о возможной недееспособности продавца не сообщаете какие справки подтверждают сделкоспособность и где их заказывать. Документы фотографировать-супер!!! Но при условии, что Вы сами ( покупатель) в документах разбираетесь. А так ну просто всем советую не связываться с риэлторами, а если Вы в документах или в сделках связанных с оформлением недвижимости не разбираетесь так прямо бегите без риэтора оформляйтесь (вдруг повезет и без всех денег, которые за квартиру заплатили и без квартиры не останетесь).
Roman Grinev (1 год назад)
Ирина, спасибо что прокомментировали))
S V (1 год назад)
Страшно покупать квартиру. Сейчас столько мошенников развелось, а я в документах не очень соображаю((.
Sd As (10 месяцев назад)
S V накопить к пенсии и езжать в деревню.там уж точно нет мошенников ртэлторов и обманывать за копейки никто не будет
Roman Grinev (1 год назад)
Сейчас да, мошенников очень много..
влад владимир (1 год назад)
Внимание в Сочи остерегайтесь риэлтора мошенника Коломейцева. Очень много людей кинул. Сайт ( Сочи наизнанку.ру
Sd As (10 месяцев назад)
влад владимир и государство еще позволяет продавать такие квартиры риэлторам?🙊 В какой стране есть еще такое?
влад владимир (1 год назад)
Roman Grinev Коломейцев продаёт проблемные новостройки. Примеры Сгутик снёсен, цюрупы 34 нет воды канализации света, грин парк 2 арест, король Георг долгострой и ещё масса аналогичных новостроек. Методика его войти в доверие , подарить сувениры и продать неликвид. При этом получает свои проценты и оставляет людей со своими проблемами . Юридически риэлтор не несёт ответственности. Народ в трансе, а Коломейцев говорит( я тащусь от своей работы) кинув очередного иногороднего.
Roman Grinev (1 год назад)
+влад владимир можете написать подробнее как именно?
костя сидоров (1 год назад)
здравствуте ! хотел узнать с сколько берет риэлтор или % . Спасибо
Roman Grinev (1 год назад)
Точно не могу сказать, т.к. мы уже больше 8-и месяцев живем в США. Насколько помню это была фиксированная сумма 50 т.р.
Wictor Dom (1 год назад)
Здравствуйте. Планирую купить квартиру, и пытаюсь разобраться в документальных особенностях процесса. В видео нет ответа на вопрос: - Какой выход при отказе сына от приватизации в пользу собственников (родителей), как же лишить его права бессрочного пользования жильем? То есть получилась такая ситуация, и мне остается только надеяться что ему есть где жить? Я пока практически ничего не смыслю в особенностях... возможно есть элементарный ответ.
Alexandr Bezdetniy (1 год назад)
спасибо!
Roman Grinev (1 год назад)
Спасибо, что смотрели))
Roman Khonov (1 год назад)
а нахер тогда нужны риэлторы, если им даже лицензия не требуется..зачем им платить вообще. они ни за что не отвечают потом, если что не так.
Roman Khonov (1 год назад)
удивляюсь нашего росреестру..как можно вообще зарегистрировать сделку с отказником, чтобы покупателю потом судиться с продавцом!?
viva laviva (1 год назад)
Грамотная речь без лишней воды.... Приятно слушать...срасибо за информацию.
влад владимир (1 год назад)
Внимание бомба. В Сочи власти выявили мошенников риэлторов . Ролик в инете\мэр Сочи вызвал полицию в а.н. элитный сочи по обвинению в мошенничестве\ Факты о них на сайте \сочинаизнанку.ру\ Самый опасный мошенник у них Максим Коломейцев. Оставляет людей без денег продав им проблемное жильё.
Карина Пряпут (1 год назад)
Огромное вам спасибо!!!
egor evans (1 год назад)
Спасибо за советы, а как продавцу защититься не знаете? Говорят можно остаться без денег и жилья.
Xydognik (1 год назад)
Я планирую купить квартиру в новостройке с ремонтом. При владении более 3 лет продавец без проблем укажет полную стоимость? Я думаю проверка квартиры проще будет.
Roman Grinev (1 год назад)
Если вы укажите реальную стоимость квартиры - будет меньше проблем в дальнейшем.
Саша Саша (1 год назад)
зачем снимать в машине??? уши устали посторонние шумы слушать.
Roman Grinev (1 год назад)
+Саша Саша спасибо за комментарий)) Дело в том что запись видео это моё хобби и время пока мы куда-то едем хотелось бы проводить с пользой, чтобы остальное свободное время быть с семьей. Мне жаль что шумы оставляют у вас неприятные впечатления
Mihail Pravilni (1 год назад)
Roman Grinev , ЧТО ЗА МУЗЫКА, ГРУППА, В КОНЦЕ ВИДЕО ?
Vasja Pupkins (2 года назад)
а мне больше нравится атеизм
Roman Grinev (1 год назад)
+Vlada Nikiforić Вам просто нравится или это обоснованное убеждение?
Сергей 1 (2 года назад)
Добрый день. Интересно получилось. А если оформлять через банк? Есть шанс, что все риски проверит банк?
Roman Grinev (2 года назад)
+Сергей 1 шанс есть. Все риски думаю не проверят
Маргарет Т (2 года назад)
умница..... только вызвало сомнение право проживания, отказавшегося от приватизации родственника, если он выписался из квартиры....
Oleg K (2 года назад)
только страховать сделку... дорого ли это?
Tournament (2 года назад)
Спасибо за видео, блин как все страшно то и запутанно, как покупать теперь то) А если сам все не запомнил что надо проверить к кому можно обратится? Кто может нам как Ин.гражданам помочь с приобретением жилья?
Серегина Наталья (1 год назад)
Хочу отметить, риелторы разные бывают, как и влюбой другой профессии, есть как ответственные, так и безответственные работники, если в первую очередь сам риелтор ответственно к работе относится, он изначально стремится быть юридически подкованным, многие риелторы становятся в последствии юристами и помогают людям вести сделки. И например, в нашем агенстве есть гарантийный срок для покупателя, который налагает ответственность на нашу компанию в решении спорных ситуаций, а также работает юридический отдел, который проверяет чистоту сделки.
Алекс Садчиков (1 год назад)
риэлторы все тонкости не знают, обратится лучше к стороннему юристу(который специализируется на недвижке), заплатить лишние 5-10тр, зато быть уверенным в чистоте сделки
Roman Grinev (2 года назад)
Как правило здесь все покупают через риелторов, которые по идее должны все проверить и они знают все моменты, связанные с покупкой продажей. Думаю, что зная моменты, озвученные в этом видео, еще нужно смотреть на продавцов. Расспросить по больше у них, почему продают, что говорят о них соседи и т.д.
Anna Mari (2 года назад)
Спасибо Вам большое. Собираемся переезжать в Калининград.Обязательно будем учитывать все Ваши советы при покупке квартиры.Но страхов не убавилось.Столько подводных камней. Говорят ещё, что квартира может быть обременена договором ренты и о нём может не знать даже нотариус.Как с этим разобраться?В голове туман.
Roman Grinev (2 года назад)
Все проверить бывает невозможно. Для большей уверенности в своем решении можно обратить внимание на продавцов, что говорят о них соседи, особенно бабушки, которые знают все про всех..
XxPRAVEDNICKxX (2 года назад)
Ребята молодцы. Все по полочкам в одном видео.
Roman Grinev (2 года назад)
Большое спасибо за комментарий)) Рад что видео оказалось полезным
вау, такие риски, как же теперь покупать? кому можно верить?
Roman Grinev (2 года назад)
+Жизнь после смерти - есть! в этих делах у меня больше понимает Юля. Если будут вопросы - пишите - попрошу ее ответить)
поможете купить?
Roman Grinev (2 года назад)
Да, покупка квартиры в любом случае риск. На 100% все не возможно проверить. Думаю, тут можно смотреть на продавца, разговаривать с соседями и тому подобное.
Konstantin Skotnikov (2 года назад)
Если человек отказался от приватизации, и прописан в квартире, он имеет право бессрочного проживания в ней, если он выписался, то никаких прав уже не имеет. Не вводите людей в заблуждение!
Azarel Atram (2 месяца назад)
Ничего подобного, читайте судебную практику и законы. Фактически, квартира становится непродажной, если при приватизации кто-либо от нее отказался, и этот человек еще жив."Вещное право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен. Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п.2 ст.9 ГК РФ «отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации). Более того в ответе на вопрос №37 (Ответы на вопросы, утверждены Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г.) сделан вывод о том, что «право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
костя стариков (1 год назад)
роман вы проверили слова Константина,а то действительно у вас ерунда по этому вопросу получаеться
Алекс Садчиков (1 год назад)
Уверен?
Roman Grinev (2 года назад)
Константин, большое спасибо за уточнение. Проверим информацию.
Иван Бушмакин (2 года назад)
Спасибо !
Roman Grinev (2 года назад)
Спасибо, что смотрели ))
Tanja Fin (2 года назад)
спасибо огромное
Tanja Fin (2 года назад)
если можите помоч с информацией буду очень благодарна
Tanja Fin (2 года назад)
какие там подводные камни могут быть
Tanja Fin (2 года назад)
о новых квартирах под серый ключь
Tanja Fin (2 года назад)
вопрос : могли бы вы рассказать о покупке новой кварталов у застройшика. какие документы нужны и на что обратить внимание. буду ооочень благодарна
Алексей Музыченко (2 года назад)
Роман Гринев )
Roman Grinev (2 года назад)
У нас не было опыта покупки новой квартиры у застройщика, хотя тоже интересовались таким вариантом. Но подумаем над этим. Уточню у Юли, она больше в этих вопросах понимает чем я.
Tanja Fin (2 года назад)
спасибо огромное за очень полезную информацию.
Roman Grinev (2 года назад)
Большое спасибо Татьяна, за комментарий!
Желательно залог при покупке не давать.
Roman Grinev (2 года назад)
Да, точно. Мы убедились в этом на собственном опыте.
Irina Motsartova (2 года назад)
Роман и Юлия, большое спасибо вам за советы, которые вы дали в этом видео. В начале августа этого года мы собираемся посетить Калининград, чтобы познакомиться с городом и изучить на месте возможность покупки квартиры. Можно ли как-то связаться с вами в Калининграде, если вдруг понадобится ваша консультация.
Roman Grinev (2 года назад)
Ирина, спасибо за комментарий! Конечно, вы можете задавать вам любые вопросы по покупке квартиры в комментариях к этому видео или через группы в социальных сетях (ссылки в описании к этому каналу). Ответим на основании нашего опыта. Если же вам нужна профессионала - то лучше обратиться к юристу.
Крутяк (2 года назад)
Расскажите пожалуйста, как не попасться мошенников покупая земельный участок
Roman Grinev (2 года назад)
Большое спасибо, что прокомментировали видео. Хороший вопрос. Земельные участки никогда не покупали, хотя и думали об этом)) Смотрели стоимость земельных участков недалеко от моря в Калининградской области.
Natali Garo (2 года назад)
Ооооогромное спасибо . Очень полезное и актуальное видео !!!! Лайк лайк лайк 👍👍👍👍👍👍👍👍
Юлия Гринева (2 года назад)
Спасибо! Рада, что статья и видео оказались полезными
Natali Garo (2 года назад)
Юлии , большое спасибо за информативное видео и за статью , с полным и развернутым рассказом . 🌺🌹💐
Юлия Гринева (2 года назад)
Статья на эту тему в моем блоге: https://vezoo.ru/blog/126
Sokol1954 Sokol1954 (1 год назад)
не работает ваш блог сейчас. :(
EA sport's (2 года назад)
Большое спасибо за такое полезное видео! Многое для себя подчеркнули.
Roman Grinev (2 года назад)
Спасибо за отзыв))

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.