1. Какие есть риски при покупке квартиры на вторичном рынке.
2. Какие документы на квартиру нужно проверить?
3. Как работают риелторы.
Наше личное мнение на основании опыта.
Риски при покупке квартиры. Какие документы необходимо проверить, при покупке квартиры на вторичном рынке:
- правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и свидетельство о праве собственности;
- какие документы проверить если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
- деспособность продавца квартиры, справка от психиатора и из неврологического диспансера;
- выписку из ЕГРП;
- выписка из домовой книги (опасно если родственник в заключении;
- риски при покупке квартиры, приватизация;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Нужно ли оставлять задаток или аванс при покупке квартиры. На ком лежит ответственность за совершаемую вами сделку при помощи риелтора? За что отвечают риелторы? В чем заключается работа риелторов?
Подробнее ответы на эти вопросы читайте в блоге Гриневой Юлии: https://vezoo.ru/blog/126.
Мне понравилось как вы сказали : была квартира и мама , папа , сын и дочь собственники Потом сын умер .... вы не уточнили бы , а если у сына дети например или жена ( в разводе или без ) , а не только мама , папа и сестра наследники его доли .... одним словом столько подводных камней кругом
Все абсолютно верно! Я купила квартиру в Орехово-Зуево через крупное АН (риелтор Тимофеева), мне продали ее по фальшивому паспорту, через суд квартиру отняли. Я прошла все круги ада, но ничего не добилась, хотя мошенничество со стороны хозяина было налицо. АН даже не извинилось.
+Olga Ольга Я выиграла 2 суда. Но это по адвокатам, которые деньги взяли, но палец о палец не ударили. Выиграла, но приставы не пошевелились. Читайте внимательно, что пишу.
Можете не фотографировать. Нужно проверить в браке или был в браке владелец и будет ли супруг оспаривать сделку если продажа была без его согласия... Если у вас есть фото вы всегда сможете проверить какую либо информацию если что-то упустили
Скажите пожалуйста,а можно как то застраховать сделку купли продажи?И через что это лучше сделать?Чтоб получить полностью потраченую компенсацию,на случай если суд примет сделку недействительной.
Почему, в основном, все женщины так пристегиваются в машине? Лучше вообще не пристегиваться чем так) ремень должен над плечом проходить, да ещё и перевернут к тому же.
Здравствуйте..приятно вас послушать было,! А вы Москвичи,,,можно ли вас нанять как консультантов ..потому что первый раз покупаю жилье ...и перечерь документов и организаций не мал !
Alya T действуйте через нотариуса. Заплатите те же денги, зато вас не кинут, тк. нотариус все проверяет сам. Мы так и делали . А искали в интернете, сами выходили на продавца.
Справка о задолженности по коммуналке хрень, новый собственник приходит в УК и на основе правоустанавливающих док-ов требует заведение НОВОГО лицевого счета. Все долги взыскиваются с бывшего собственника в общем порядке. Переходит долг только по кап.ремонту.
Недавно по тв показывали как мужик машину взял у мошенника за миллион которая была в зологе у банка.наверное есть такие схемы и при продаже квартиры.Думаю что в расписке от собственника должа быть его подпись о том что квартире в залоге не состоит также как и в долгу и также что никто не прописан и т.д. и т.д. и т.д.
Ролик хороший. Eдинственно. что нотариальное согласие супруга нужно получить не обязательно к задатку, а чтобы оно было готово к моменту передачи основной денежной суммы и регистрации перехода права собственности в Росреестре. И правильно говорите, что есть риелтора, которые не все знают... Но обычный покупатель как правило и самого минимума не знает. Да и вы говоря о возможной недееспособности продавца не сообщаете какие справки подтверждают сделкоспособность и где их заказывать. Документы фотографировать-супер!!! Но при условии, что Вы сами ( покупатель) в документах разбираетесь. А так ну просто всем советую не связываться с риэлторами, а если Вы в документах или в сделках связанных с оформлением недвижимости не разбираетесь так прямо бегите без риэтора оформляйтесь (вдруг повезет и без всех денег, которые за квартиру заплатили и без квартиры не останетесь).
Roman Grinev Коломейцев продаёт проблемные новостройки. Примеры Сгутик снёсен, цюрупы 34 нет воды канализации света, грин парк 2 арест, король Георг долгострой и ещё масса аналогичных новостроек. Методика его войти в доверие , подарить сувениры и продать неликвид. При этом получает свои проценты и оставляет людей со своими проблемами . Юридически риэлтор не несёт ответственности. Народ в трансе, а Коломейцев говорит( я тащусь от своей работы) кинув очередного иногороднего.
Здравствуйте. Планирую купить квартиру, и пытаюсь разобраться в документальных особенностях процесса. В видео нет ответа на вопрос: - Какой выход при отказе сына от приватизации в пользу собственников (родителей), как же лишить его права бессрочного пользования жильем? То есть получилась такая ситуация, и мне остается только надеяться что ему есть где жить? Я пока практически ничего не смыслю в особенностях... возможно есть элементарный ответ.
Внимание бомба. В Сочи власти выявили мошенников риэлторов . Ролик в инете\мэр Сочи вызвал полицию в а.н. элитный сочи по обвинению в мошенничестве\ Факты о них на сайте \сочинаизнанку.ру\ Самый опасный мошенник у них Максим Коломейцев. Оставляет людей без денег продав им проблемное жильё.
Я планирую купить квартиру в новостройке с ремонтом. При владении более 3 лет продавец без проблем укажет полную стоимость? Я думаю проверка квартиры проще будет.
+Саша Саша спасибо за комментарий)) Дело в том что запись видео это моё хобби и время пока мы куда-то едем хотелось бы проводить с пользой, чтобы остальное свободное время быть с семьей. Мне жаль что шумы оставляют у вас неприятные впечатления
Спасибо за видео, блин как все страшно то и запутанно, как покупать теперь то) А если сам все не запомнил что надо проверить к кому можно обратится? Кто может нам как Ин.гражданам помочь с приобретением жилья?
Хочу отметить, риелторы разные бывают, как и влюбой другой профессии, есть как ответственные, так и безответственные работники, если в первую очередь сам риелтор ответственно к работе относится, он изначально стремится быть юридически подкованным, многие риелторы становятся в последствии юристами и помогают людям вести сделки. И например, в нашем агенстве есть гарантийный срок для покупателя, который налагает ответственность на нашу компанию в решении спорных ситуаций, а также работает юридический отдел, который проверяет чистоту сделки.
риэлторы все тонкости не знают, обратится лучше к стороннему юристу(который специализируется на недвижке), заплатить лишние 5-10тр, зато быть уверенным в чистоте сделки
Как правило здесь все покупают через риелторов, которые по идее должны все проверить и они знают все моменты, связанные с покупкой продажей. Думаю, что зная моменты, озвученные в этом видео, еще нужно смотреть на продавцов. Расспросить по больше у них, почему продают, что говорят о них соседи и т.д.
Спасибо Вам большое. Собираемся переезжать в Калининград.Обязательно будем учитывать все Ваши советы при покупке квартиры.Но страхов не убавилось.Столько подводных камней. Говорят ещё, что квартира может быть обременена договором ренты и о нём может не знать даже нотариус.Как с этим разобраться?В голове туман.
Все проверить бывает невозможно. Для большей уверенности в своем решении можно обратить внимание на продавцов, что говорят о них соседи, особенно бабушки, которые знают все про всех..
Да, покупка квартиры в любом случае риск. На 100% все не возможно проверить. Думаю, тут можно смотреть на продавца, разговаривать с соседями и тому подобное.
Если человек отказался от приватизации, и прописан в квартире, он имеет право бессрочного проживания в ней, если он выписался, то никаких прав уже не имеет. Не вводите людей в заблуждение!
Ничего подобного, читайте судебную практику и законы. Фактически, квартира становится непродажной, если при приватизации кто-либо от нее отказался, и этот человек еще жив."Вещное право постоянного бессрочного проживания члена семьи, давшего согласие на приватизацию и отказавшегося таким образом от доли в приватизированном жилье, гарантировано Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В
Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от 01.03.2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, полагает Верховный Суд РФ, если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен.
Представляется необходимым отметить, что право пользования сохраняется за бывшим членом семьи и при проживании в ином жилом помещении. Это обусловлено тем, что согласно п.2 ст.9 ГК РФ «отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». В настоящее время действующее законодательство прямо не устанавливает такое основание прекращения права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника как проживание в ином жилом помещении, а также определение своего места жительства в ином жилом помещении как постоянное (снятие с регистрации).
Более того в ответе на вопрос №37 (Ответы на вопросы, утверждены Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г.) сделан вывод о том, что «право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
У нас не было опыта покупки новой квартиры у застройщика, хотя тоже интересовались таким вариантом. Но подумаем над этим. Уточню у Юли, она больше в этих вопросах понимает чем я.
Роман и Юлия, большое спасибо вам за советы, которые вы дали в этом видео. В начале августа этого года мы собираемся посетить Калининград, чтобы познакомиться с городом и изучить на месте возможность покупки квартиры. Можно ли как-то связаться с вами в Калининграде, если вдруг понадобится ваша консультация.
Ирина, спасибо за комментарий! Конечно, вы можете задавать вам любые вопросы по покупке квартиры в комментариях к этому видео или через группы в социальных сетях (ссылки в описании к этому каналу). Ответим на основании нашего опыта.
Если же вам нужна профессионала - то лучше обратиться к юристу.
Большое спасибо, что прокомментировали видео. Хороший вопрос. Земельные участки никогда не покупали, хотя и думали об этом)) Смотрели стоимость земельных участков недалеко от моря в Калининградской области.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно!
Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать
правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в
разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией.
Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными
затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону,
становится неоценимой.
Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что будете работать с компетентными специалистами именно в области семейного права. При первому требованию, мы предоставим красные дипломы о высшем юридическом образовании ведущих высших учебных заведений, адвокатское свидетельство и ссылки на Клиентов, их рекомендации, а также сможете пообщаться с ними в телефонном режиме или при личной встречи. Мы гарантирует качество своих услуг!
, Гражданского,
и других законов,
сделает анализ практики судов по спорным ситуациям. Наши консультации по телефону и без регистрации пояснят нормы закона и порядок действий
для решения спора.
Юридическую помощь по более простым вопросам оказывают малообеспеченным нуждающимся в помощи лицам различные недоходные некоммерческие объединения. Часто деятельность таких объединений поддерживают местные самоуправления, университеты и государственные учреждения. В оказании бесплатной юридической помощи юридическими клиниками участвуют лица, обучающиеся по юридической специальности в образовательных учреждениях высшего профессионального образования, под контролем лиц, имеющих высшее юридическое образование, ответственных за обучение указанных лиц и деятельность юридической клиники в образовательном учреждении высшего профессионального образования. В качестве примера можно привести Союз юристов. Студенческие юридические бюро действуют как при Союзе юристов, так и юридическом факультета университета.
