На главнуюЛюди и блогиПохожее видеоЕще от: Официальный канал Century 21

7.4 Риски признания договора купли продажи квартиры недействительным



Оценок: 2 | Просмотров: 91
В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о рисках признания договора не действительным. Скачайте список рисков при сделках и методы их устранения от Ирины Дагаевой по ссылке http://business.century21.ru/risks_methods 00:00:15 Риск признания сделки недействительной Существует такая неприятность с договором, риск признания его не действительным. Согласно ст.177 Гражданского Кодекса РФ сделка может быть признана недействительной. Во-первых, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Во-вторых, сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом не действительной по иску его опекуна, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В-третьих, сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона знала или должна была знать об этом. 00:01:25 Минимизация риска К сожалению, устранить этот риск полностью невозможно. Однако, агент может предпринять определенные действия, чтобы обезопасить сделку. Во-первых, попросить клиента предоставить справки из психоневрологического и наркотического диспансера, либо самостоятельно через специальных людей эти справки получить. Важно понимать, что в случае суда, справки вы не предъявите, они нужны только для вас. Чтобы на момент совершения сделки агент знал, что его клиент не стоит на учете в медицинских учреждениях. Во-вторых, освидетельствование клиента врачом, состоящим в организации, имеющей соответствующую лицензию. Это опять же для себя и собственного спокойствия. В-третьих, не стоит забывать, что сделка — это не одномоментное действие, это длительный процесс. Поэтому наличие документов, свидетельствующих о намерении продавца совершить сделку будет на руку агенту. К таким документам относятся протоколы показов, авансовое соглашение, договор с агентством, копия объявлений, рекламы, расписки, акты передачи, договоры аренды ячейки и т.д. Есть документы, которые свидетельствуют о том, что такой продавец имел намерение совершать сделку и на каждом этапе совершал действия, направленные на конечный результат. Далее полная стоимость, если мы говорим о возврате всего полученного по сделке, чтобы не пришлось доказывать помимо вменяемости клиента еще и внесение другой суммы. Также альтернативная (одновременная) покупка на имя продавца может обезопасить агента, т.е. клиент продал одну квартиру и купил себе другую, в которой сейчас и проживает, никем, ничем не обманут и не обижен. А вот если продавец квартиры выписывается в никуда – это большой риск, т.к. он может подать иск говорить о неправомерности действий агента. Более того, агент должен иметь ввиду что юридически пенсионеры и люди преклонного возраста не отличаются от всех остальных дееспособных граждан, но могут иметь диагнозы, свидетельствующие о снижении когнитивных функций. И конечно же нужно выявить заинтересованных лиц, которые могут попытаться оспорить сделку. 00:07:35 Банкротство Очень важным риском является банкротство продавца, потому что он тоже является неустранимым. В соответствии со ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) сделка, совершенная должником (юридическое или физическое лицо) в течение трех лет до принятия судом заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной. Это может быть если продавец причиняет вред имущественным интересам кредиторов, например, передача имущества близким родственникам без цели отчуждения. Цена является подозрительной или иные условия существенно отличаются от обычных в худшую сторону для должника, т.е. сделка с занижением цены. Должник непосредственно перед сделкой скрыл свое место жительства от кредиторов или исказил сведения по сделке, скрыл или уничтожил документы. Или после совершения сделки продолжает пользоваться имуществом, как своим. На данным момент с этим риском агенты ничего не могут сделать. Чтобы себя обезопасить агенты могут предпринять следующие действия. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Категория: Люди и блоги
Html code for embedding videos on your blog
Текстовые комментарии (1)
Виноградова Елена (3 месяца назад)
Спасибо! Очень просто и доступно изложено.

Хотите оставить комментарий?

Присоединитесь к YouTube, или войдите, если вы уже зарегистрированы.
Задайте и вы свой вопрос, это бесплатно! Адвокат по телефону получит предварительную информацию от вас, после чего может в спокойной обстановке восполнить возможные пробелы и проанализировать правовые нормы. Он оценит все факты и сможет подготовить развернутую консультацию для вас. По этой причине адвокат является вашим сторонником в разрешении возникших проблем. Вы сбережете свои средства, обратившись за телефонной консультацией. Таким образом, обращаясь по телефону к услугам адвоката, вы получаете возможность решить возникшие проблемы с минимальными финансовыми и временными затратами. В некоторых случаях в дальнейших очных консультациях не возникает необходимости. По этой причине помощь адвоката, оказываемая по телефону, становится неоценимой.